Quy hoạch khu tái định cư Hương Sơn

Thông tin dự án:

Tọa lạc tại thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, khu tái định cư Hương Sơn được hình thành từ nhu cầu cấp thiết về quỹ đất ở ổn định cho người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng của dự án Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phú Bình. Thách thức cốt lõi của đồ án không chỉ nằm ở việc bố trí quỹ nhà ở mới, mà còn phải tổ chức không gian sống hài hòa, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với các dự án lân cận như đường Vành đai V và khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng tuyến đường này, đồng thời bảo tồn hệ thống thủy văn tự nhiên.

Thay vì xử lý theo hướng phân tách thành các cụm nhà ở độc lập, dự án xem toàn bộ khu đất rộng 9,33ha như một thực thể không gian thống nhất. Như vậy, quy hoạch không còn là sự sắp xếp các lô đất riêng lẻ, mà trở thành một cấu trúc đô thị linh hoạt, nơi các mối quan hệ giữa nhà ở – công trình công cộng – cây xanh – mặt nước được điều tiết thông qua các khoảng không gian mở và vùng đệm xanh.

Trong cấu trúc này, các vườn hoa cây xanh gắn với thể dục thể thao (tổng diện tích 9.812,24 m²), hệ thống kênh mương hoàn trả suối tự nhiên (1.977,34 m²) và khoảng lùi công trình được tổ chức như những lớp đệm trung gian, vừa là không gian giao thoa, vừa là ranh giới đủ tinh tế để duy trì sự riêng tư và chất lượng vi khí hậu. Nhờ đó, các lô nhà liền kề (31.346,47 m², gồm 249 lô) có thể vận hành độc lập về sinh hoạt, nhưng vẫn chia sẻ các giá trị không gian chung như thông gió, ánh sáng tự nhiên và cảnh quan.

Trong điều kiện khí hậu miền núi phía Bắc với nắng gắt vào mùa hè, độ ẩm cao và mưa lớn theo mùa, đồ án bố trí hệ thống cây xanh sử dụng công cộng (10,52% tổng diện tích) như một lớp hạ tầng môi trường. Các sân trong, vườn hoa và khoảng thông tầng của nhà ở liền kề được tổ chức xen kẽ, tạo nên dòng lưu thông không khí xuyên suốt. Đặc biệt, việc hoàn trả hai nhánh suối tự nhiên chạy dọc phía Đông và phía Tây dự án không chỉ đảm bảo thoát nước cho khu vực nông nghiệp phía Nam, mà còn tạo thành vành đai xanh – mặt nước bao quanh khu tái định cư, vừa là điểm nhấn cảnh quan, vừa cải thiện vi khí hậu.

Cây xanh được xem như một thành phần kiến trúc không thể tách rời, là lớp lọc tự nhiên giúp giảm bức xạ nhiệt, hạn chế bụi, tiếng ồn từ đường Vành đai V phía Bắc, đồng thời tạo chiều sâu thị giác và cảm giác sống gần gũi với thiên nhiên.

Dự án lựa chọn một ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, chừng mực, pha trộn với yếu tố truyền thống thông qua hệ mái dốc và vật liệu địa phương. Các chỉ tiêu về tầng cao, mật độ và khoảng lùi được kiểm soát chặt chẽ: nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng (≤20m), mật độ xây dựng từ 59%–100% tùy lô, trong khi công trình công cộng (nhà văn hóa – 1.671,97 m²) và trường mầm non (2.845,14 m²) giới hạn tầng cao 3 tầng (≤15m), mật độ tối đa 40%, đảm bảo hài hòa với không gian mở.

Không gian nội khu tiếp nối triết lý tổ chức không gian mở, với các trục giao thông chính lộ giới 20m (mặt cắt 1-1) và đường nội bộ 15,5m (mặt cắt 2-2), kết nối thuận lợi với đường gom đường Vành đai V. Hệ thống bãi đỗ xe tập trung (2.899,09 m²) được bố trí tại 5 điểm, bảo đảm bán kính phục vụ và không làm ảnh hưởng đến các công trình tĩnh như trường học, nhà văn hóa.

Về hạ tầng kỹ thuật, đồ án thiết kế đồng bộ và hiện đại: hệ thống thoát nước mưa riêng với cống D600–D1000mm và cống hộp B2000x2000mm, thoát ra suối phía Nam; hệ thống thoát nước thải riêng với trạm xử lý cục bộ công suất 200m³/ngày đặt tại phía Nam khu đất (nơi có cao độ thấp nhất), nước sau xử lý đạt cột A theo QCVN 14:2008/BTNMT; cấp nước từ tuyến ống HDPE D110 kết nối với trung tâm Môi trường và Dịch vụ đô thị huyện Phú Bình; cấp điện từ đường dây 22kV hiện trạng thông qua 02 trạm biến áp 800kVA. Các tuyến cáp đều được đi ngầm, đảm bảo mỹ quan đô thị.

bàn.

Thông tin liên hệ – Times Mirror Architecture

Công ty Cổ phần Kiến trúc Quốc tế Times Mirror (TMA) là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc – nội thất – quy hoạch, được thành lập từ năm 2017, với nhiều dự án quy mô trong nước. TMA hoạt động đa lĩnh vực, bao gồm: tư vấn thiết kế kiến trúc – quy hoạch – cảnh quan; thi công xây dựng; lập dự án đầu tư; khảo sát và truyền thông kiến trúc.

Với định hướng phát triển bền vững và gắn kết bối cảnh, Times Mirror Architecture coi mỗi công trình là một thực thể sống, nơi kiến trúc không chỉ giải quyết công năng mà còn phản ánh tinh thần thời đại và cảm xúc của con người trong không gian.

📍 Trụ sở Hà Nội:
Lô 30, nhà H, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

📍 Văn phòng TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 23, Tòa nhà REE Central, số 11 Đoàn Văn Bơ, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

🌐 Website: www.timesmirror.com.vn
✉️ Email: [email protected]
📞 Hotline: +84 986 989 808 / +84 974 187 808 / +84 983 891 388

Times Mirror Architecture hoạt động với tầm nhìn biến kiến trúc thành “chất liệu của khoảnh khắc” – phản chiếu đặc trưng thời đại, đồng thời kiến tạo những không gian sống giàu cảm xúc, bền vững cả về thẩm mỹ lẫn chức năng.